Novinka od 1.1.2026 – Rozkaz k vyklizení bytu nabyde účinnosti

Jedná se o zjednodušený typ soudního řízení, které může proběhnout bez nařízení klasického ústního jednání. Pronajímatel podá soudu návrh s potřebnými důkazy. Pokud soud shledá nárok za oprávněný, vydá rozkaz, ve kterém nájemci uloží, aby do 15 dnů nemovitost vyklidil a uhradil náklady řízení. Alternativně může nájemce v téže lhůtě podat proti rozkazu odpor.

Podmínky pro úspěšné vydání rozkazu jsou následující:
● Nájemní vztah prokazatelně zanikl (typicky uplynutím sjednané doby u nájemní smlouvy na dobu určitou, nebo doručením platné a oprávněné výpovědi).
● Pronajímatel písemně vyzval nájemce k vyklizení, a to nejméně 14 dní před podáním samotného návrhu k soudu.
● Neběží žádný jiný soudní spor o oprávněnost výpovědi nebo o platnost nájemního vztahu jako takového.
● Pronajímatel musí k návrhu doložit veškeré potřebné důkazy, a to: nájemní smlouvu, doklad o jejím ukončení, zmíněnou písemnou výzvu k vyklizení a ideálně i doklad o svém vlastnictví.
Pokud nájemce ve stanovené lhůtě nepodá odůvodněný odpor, rozkaz nabývá právní moci a stává se plnohodnotným exekučním titulem. V případě podání odporu se však rozkaz ruší a soud nařídí standardní jednání.